近年来，公摊面积问题在中国房地产市场上引起了广泛的社会关注和讨论，公摊面积的存在，使得购房者在购买房产时不仅要支付自己实际使用的面积，还要承担一部分公共区域的面积费用，这往往导致购房者的实际购房成本高于预期，为了增加房地产市场的透明度，保护购房者的权益，多地政府开始考虑或宣布取消公摊面积的计算方式，转而采用套内面积作为房产交易的计价标准，这一变革不仅关系到广大购房者的切身利益，也对房地产市场的未来走向产生深远影响。
公摊面积的定义与争议
公摊面积是指由整栋楼产权人共同所有的公用部分建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整栋服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算，公摊面积的计算公式为：公摊面积=公摊系数×套内面积，其中公摊系数=总公共分摊面积/(套内面积×总套数)。
公摊面积的概念自引入以来，就一直备受争议，它确实在一定程度上保证了建筑物公共设施的建设和维护；由于公摊面积的计算缺乏统一标准，不透明性高，常常成为开发商增加利润的手段，导致购房者利益受损。
1、不透明性：公摊面积的计算方法和标准不统一，购房者很难准确了解自己所需承担的公摊面积的具体数量和费用。
2、不公平性：不同楼栋、不同户型的公摊面积差异较大，导致购房者在购买相同建筑面积的房产时，实际使用面积可能差异很大。
3、费用分摊不合理：公摊面积的费用分摊方式往往不明确，导致购房者在后期使用过程中还需承担额外的物业费、取暖费等，增加了经济负担。
取消公摊面积政策的背景与意义
取消公摊面积政策的背景是过去一些楼盘公摊面积过高，导致实际使用面积减少，引发投诉和争议，为了解决这一问题，提升房地产市场的透明度和公平性，多地政府开始推进取消公摊面积的政策。
1、提升市场透明度：取消公摊面积后，购房者能更清晰地了解自己的购房成本，避免了因公摊面积不透明而导致的纠纷和误解。
2、保障购房者权益：取消公摊面积将使购房决策更加简单明了，购房者可以更加直观地了解自己购买的房产实际可使用面积，减少了因公摊面积不明确而引起的纠纷。
3、促进市场健康发展：取消公摊面积有助于推动房地产市场的健康发展，提升购房者的信心和积极性，也有助于引导开发商更加注重房屋的实际使用价值和品质提升。
多地官宣取消公摊面积的具体举措
截至2024年，包括广东肇庆、湖南衡阳、河北张家口等地已明确宣布取消公摊面积，并逐步推进按套内面积计价销售。
1、广东肇庆：从2024年5月1日起，肇庆市商品房将按套内面积计价销售，取消公摊面积，减轻购房者负担。
2、湖南衡阳：衡阳市要求自2025年1月1日起，商品房销售实行套内建筑面积计价，根据通知，套内建筑面积即专有建筑面积，由套内房屋的使用面积、套内墙体面积和套内阳台建筑面积三部分组成。
3、河北张家口：张家口市住房和城乡建设局等四部门联合发布关于印发《关于推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，鼓励实行“现房销售”，逐步推进“取消公摊”。
还有多个地方政府提出要求探索按照套内面积计算房价，并且已经有个别地方政府开始正式实施，在部分二三线城市，一批标榜“零公摊”“得房率超100%”项目正高调入市。
取消公摊面积政策的影响与挑战
取消公摊面积政策将对房地产市场产生深远的影响，但同时也面临诸多挑战。
1、房价调整：短期内，由于计价方式的改变，房价可能会出现波动，原本由公摊面积承担的公共设施建设成本将分摊到套内面积上，导致每平方米的单价上升，但从长期来看，房价将逐步回归到合理水平，因为购房者将更加关注实际使用面积，而非建筑面积。
有购房者抱怨，购买的110平方米的房子，到手却发现套内面积只有60多平方米；购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%，取消公摊后，购房者能更清楚地知道自己的钱花在哪里，买到的面积也能真正拿到手。
2、开发商行为变化：取消公摊面积后，开发商将无法通过增加公摊面积来提高利润，购房者可以更加清晰地了解自己所购买的房产的实际面积和价格，避免了因公摊面积不透明而导致的纠纷，这有助于提高市场的公信力，促进房地产市场的健康发展。
开发商可能通过提高单价转嫁公共区域建设成本，以及额外收费侵蚀政策红利，取消公摊后，物业费、暖气费、税费等核算口径需调整一致，以确保市场秩序。
3、购房者关注点转移：取消公摊面积后，购房者将更加关注房产的实际使用面积、建筑质量和周边环境等因素，这将促使开发商在提高建筑质量和优化周边环境上下功夫，以满足购房者的需求。
4、政策实施挑战：取消公摊面积政策的实施面临诸多技术和操作层面的挑战，需要对现有的房地产评估和交易系统进行改造，以适应新的计价方式，确保公摊面积计算的公平性和透明性也是一大难题，需要制定统一的标准和监管机制。
公众意见与专家观点
对于取消公摊面积的政策，公众意见不一，支持者认为这将提高购房透明度，促使开发商注重房屋实际使用面积，提升房屋品质和性价比，反对者则担心取消公摊面积后，开发商可能提高套内单价，影响房屋总价，且可能带来公摊面积缩水的问题，影响居住舒适度。
专家普遍认为，取消公摊面积是房地产市场走向成熟的一个标志，有助于规范市场行为，提高市场效率，专家们也指出，政策实施需要配套措施来确保其公平性和透明性，比如加强房地产市场的监管，完善相关法律法规，确保购房者权益不受侵害。
未来展望与建议
预计取消公摊面积政策将从长远上促进房地产市场的健康发展，它不仅能够增加市场交易的透明度，还可能引导开发商更加注重房屋的实际使用价值和品质提升，政策实施初期可能会面临一些调整的阵痛，如房价波动和市场适应过程。
1、加强监管：政府需要建立严格的监管机制，防止开发商通过提高套内面积单价、转嫁公共设施建设成本等方式损害购房者利益。
2、完善配套措施：在实施取消公摊面积政策的同时，需要配套完善相关法律法规和监管措施，确保政策的公平性和透明性。
3、公众参与：政府在制定和实施取消公摊面积政策的过程中，需要充分听取公众的意见和建议，确保政策的科学性和合理性。
购房者期待的不仅是口号，而是实实在在的实惠，取消公摊面积不仅能提升购房透明度，还能减轻新购房者的经济负担，随着市场自身动力作用，中国房地产预售制与公摊面积正迎来实质性的挑战与变革，随着政策效能的进一步释放，推动房地产市场止跌回稳的动能将逐渐增强。
多地官宣取消公摊面积标志着中国房地产市场进入了一个新的变革期，这一政策不仅有助于提高购房者的权益保障和市场透明度，还将推动整个行业的健康发展，尽管在实施过程中会遇到各种困难和阻力，但只要政府、开发商、购房者等各方共同努力，积极应对挑战，就一定能够推动房地产市场朝着更加健康、可持续的方向发展。
取消公摊面积的政策是房地产市场规范化、透明化的关键举措，也是保障购房者权益、促进房地产市场健康发展的必然选择，我们期待这一政策能够尽快在全国范围内普及，为购房者带来更加公平、透明的购房环境，也鼓励购房者积极了解相关政策，维护自己的合法权益，共同推动房地产市场的健康发展。
