杭州市政府出台了新的楼市政策，旨在促进房地产市场的健康发展，该政策涉及多个方面，包括房屋限购、贷款政策、税收政策等。
杭州市对本地居民和外地居民的房屋限购政策有所调整，本地居民在杭州市区范围内购买房屋的数量上限由原来的两套调整为三套，外地居民在杭州市区范围内购买房屋的数量上限仍为两套，但需满足更多条件，如提供社保缴纳证明等，这一调整旨在遏制投机性购房，防止房价过快上涨。
杭州市的贷款政策也有所调整，对于本地居民和外地居民，银行在审批贷款时将更加严格地审查购房者的还款能力和信用记录，贷款额度也将根据购房者的实际情况进行合理分配，以避免过度借贷带来的风险，新政还规定了贷款的最长期限和利率范围，以确保贷款的可持续性和安全性。
杭州市的税收政策也有所调整，对于本地居民和外地居民，购买房屋时需缴纳的契税比例有所调整，购买首套房的契税比例为1%-1.5%，购买二套房的契税比例为3%，购买三套房及以上的契税比例为4%，新政还规定了其他相关税收政策，如房屋转让所得税等。
杭州市政府表示，新政的出台是为了促进房地产市场的健康发展，防止房价过快上涨和过度借贷带来的风险，新政也旨在保护购房者的合法权益，规范房地产市场的秩序。
对于本地居民和外地居民来说，新政意味着在购买房屋时需要更加谨慎地考虑自己的实际需求和财务状况，限购政策的调整使得购买多套房屋变得更加困难；贷款政策的调整使得借贷更加谨慎和可持续；税收政策的调整也增加了购房成本，在购买房屋时需要更加注重性价比和长期价值。
除了以上方面的调整外，杭州市政府还表示将继续加强房地产市场的监管力度，规范房地产市场的秩序，将建立健全房地产市场监管机制，加强部门协作和信息共享；同时加大对违规行为的查处力度；最后还将加强房地产市场宣传引导工作。
杭州市出台楼市新政是为了促进房地产市场的健康发展并保护购房者的合法权益，这些调整可能会对本地居民和外地居民购买房屋产生一定影响，但也将有助于规范市场秩序并防止潜在风险，对于个人来说在选择购买房屋时应该更加谨慎并注重长期价值；同时政府也应该继续加强监管力度以确保市场规范运作。
